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서브렛 사업하는 나쁜 사업자들?

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작성자 no_profile roomshare 쪽지보내기 메일보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물  (82.♡.63.105) 댓글 11건 조회 7,997회 작성일 15-10-13 15:55

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안녕하세요. 오랜만에 여기에 글을 또 올려 봅니다.

최근에 영사에 한인커뮤니티 힘으로 서브렛, 미니 캡, 환치기를 추방하자는 다소 [혁명적인] 글이 올라오고 또 세입자와 분쟁과 관련 글들이 올라오면서 다수의 영사회원들이 서브렛 하는 것이 부정한 것으로, 불법으로 인식하는 분들이 많아서 저도 몇 마디 하려고 합니다.

제 소개를 잠간 드리면 저도 서브렛을 하고 있는 사람입니다. 서브렛 만 하는게 아니고 외국에 계시는 분들을 대신해서 집을 관리도 해주고 있으며 살고 있는 집에 여유가 있거나 안 쓰는 방을 렌트 주시려고 하는 바쁜 직장인들을 대신해서 방을 렌트 해주는 부동산 일을 하고 있습니다.

 많은 분들이 서블렛이 불법인줄 아는데 서브렛 하는 것이 불법이 아닙니다. 집 주인하고 합의하고 카운슬 택시 제대로 내고 카운슬에 신고하고 하면 절대 불법 아닙니다다만 거의 대부분 집 주인들이 서브렛을 허용하지 않으므로 서브렛 하시는 분들이 주인에게 서브렛 하시는 사실을 비밀로 하고 집을 돌리는 경우가 많고 대부분의 서브렛을 하는 분들이 학생증을 사서 카운슬 택시 면제 받고 이런 분들이 많아  영사회원들 대다수가 불법이라고 인식하고 있는 것 같습니다. 

저도 이전에 주인들 몰래 그리고 카운슬에 신고하지 않고 지금 일부 영사회원들이 소위 말하는 [불법]으로 서브렛을 해 보았습니다. 그런데 이젠 그런 집은 다 빼았기고(집주인과 세입자가 짜고 저를 몰아내는 경우도 있고 부동산이 서브렛 빌미로 저를 빼고 세입자들과 직접 다이렉트로 계약하는 경우도 있고) 이제는 합법적인 집만 서브렛을 하고 있습니다. 

혹시 오해 하시는 분들이 있을 가봐 그러는데 저희가 관리하는 고객이 200명이 거의 되지만 한인은 2명 밖에 없습니다. 저희가 한인들을 안 받는 이유가 몇 가지가 있지만 여기서 다 설명할 수는 없고 런던 주택시장(방 수요자가) 100이라면 한인수요가 1%도 안 되는데 굳이 여기서 어물 거릴 이유가 별로 없고 방이 바쁘게 비지 않은 이상 여기 영사에다 광고도 거의 하지 않습니다. 

그러면 제가 지금부터 서브렛 사업이 어떻게 불법이 아닌지 말씀을 드리겠습니다. 혹시 서브렛 하시는 분들 중에 합법적으로 서브렛 하시고 싶은 분들이 있으면 제가 아래에 소개해 드리는 대로 따라 해 보시기 바랍니다.

우선 집을 잡아야 겠죠. 신용이 되면 집을 사시면 더 좋고 (by to let 도 포함) 아니면 보통 하듯이 렌트 를 합니다. 여기서 중요한 것은 렌트를 하실때 반드시 서브렛 용도라는 점을 계약서에 명시해 두셔야 합니다. 만일 주인이 서브렛은 허용은 하되 계약서에만은 서브렛이라는 점을 명시하기 어렵다고 나오는 경우에는 이메일 혹은 문자 혹은 녹음으로 동의 한다는 내용을 반드시 증거로 남겨 듭니다.

다음에 계약서에 중요한 것은 계약 기간입니다. 저는 서브렛을 하는 집은 계약기간이 미니멈 3년입니다. 그 아래는 사업으로서 가치가 없습니다. 그 이상이면 더 좋고~~

 런던에는 주택수요가 높기 때문에 누구에게나 팔릴 집을 굳이 서브렛 하는 사람들에게 렌트를 안 주려고 하지만 꼭 그렇지 만은 않습니다. 모기지때문에 한달 이라도 집이 비워지면 어려운 주인들이나 회사소유의 집들( 어떤 회사들은 한 회사가 집을 몇 백 개씩 가지고 있는 경우도 잇습니다- 주로 외국계 투자회사)은 서브렛 이던 뭐던 별로 상관을 하지 않습니다. 월세만 잘 내면 됩니다. 그리고 이들의 특징은 주로 장기계약을 선호 함으로 서브렛 하는 분들에게는 아주 접합한 대상입니다. 최근 제가 거래하는 부동산업체는 저에게 서브렛 할 집을 더 잡으라고 권하기도 합니다.

 자 집 계약은 이렇게 합법적으로 하는 것입니다. 다음으로 세금 문제입니다. 집을 잡기 전에 반드시 해당 카운슬에 카운슬 택시가 얼마인지 미리 물어 보셔야 합니다. 왜냐면 수익과 직결된 문제이기 때문이죠. 서브렛 하시는 분들이 주로 학생증 사서 카운슬 택스 면제 받는데 1, 2년 하고 그만들 거면 상관없지만 저처럼 이걸 업으로 하시겠다 하시면 세금 가지고 오그랑 수 쓰다가 나중에 큰일 납니다. 참고로 Wandsworth Council 의 경우는 카운슬 택스가 다른 지역에 비해서 1/2 도 안됩니다.

카운슬 신고할 때 아래의 내용이 아주 중요합니다. 대부분 이 부분을 잘 모르기 때문에 불법인줄 아시는데 HMO (Licensing of Houses in Multiple Occupation) 라는 제도가 있습니다. 쉽게 말해서 서브렛 하는 것에 대한 합법적인 카운슬의 허가사항인데 카운슬 신고 할때 반드시 이 HMO 신청을 같이 하셔야 합니다. 신청비용이 카운슬 마다, 방 개수에 따라 차이가 있는데 보통 200 ~ 300 정도 수수료가 있습니다. 카운슬에 직접 방문하시거나 혹은 이메일로 HMO신청서 보내달라고 하면 보내줍니다. 저처럼 회사로 신청하시면 더 좋고 아니더라도 개인자격으로 해도 상관없습니다

 신청서 양식에 보면 반드시 주인의 허가상항 여부가 있고 몇 명을 쉐어 할건지에 따라 화장실 및 비상구(화재 발생시) 개수가 정해지며 방 구조를 도면으로 만들어 가야 합니다. (구체적인 수치 까지 다 기입해야 함) 수수료 입금하고 서류를 보내면 카운슬 직원이 체크하러 나옵니다. 그래서 합격되면 허가번호를 내 줍니다. 이게 그렇게 어렵지 않습니다. 업으로 하겠다 하시는 분들은 한번 도전해 보시기 바랍니다. 특히 저처럼 외국인들만 상대로 하겠다 하면 이건 반드시 하지 않으면 안됩니다.

 자 이래도 서브렛이 불법인가요? 구글 엔진에 HMO 라고 검색 한번 해보세요. 뭐 알고 불법이다 뭐다 이야기 하세요. 중국애들, 일본애들 서브랫을 전문 사업으로 하는 사람들 많습니다. 제가 아는 홍콩인은 부동산일 하다가 때려 치우고 서브렛 하는데 지금 서브렛 하는 집만 150개 이상 가지고 있습니다.

 전에 어떤 분이 소득 신고부분을 지적 하셨는데 그리고 여유 있는 방을 렌트 주시는 분들이 자주 물어보는 질문인데 정부도 특히 (런던 지자체 정부) 서브렛 관련 사업에 대해서 관용을 베풀어 주고 있습니다. 얼마 전까지 만해도 연 소득 4200 까지는 소득신고 하지 않도록 하다가 전달부터 렌트 수익이 연 소득 6000파운드 미만은 신고를 하지 않아도 되도록 해주고 있습니다.

이래도 불법이다 뭐다 하실 건가요? 중국애들, 일본애들 커뮤니티 가 보세요. 우리처럼 일본(혹은 중국) 커뮤니티 힘으로 불법 서브렛 미니캡, 환치기 몰아내자 뭐 이렇게 [혁명적인 구호]를 웨쳐대는 사람들이 있을 가요? 없어요. 거기는 서브렛 매물이 우리하고 비교도 안되게 더 많이 나옵니다.

 자본주의 원리는 간단합니다. 자기가 마음에 들고 가격에 맞으면 사면 되고 마음에 안 들고 가격이 안 맞으면 안 사면 됩니다. 북한처럼 누가 강제하는 사람이 없어요. 서브렛 다 나쁘면 지금 여기 영사를 통해서 집을 구 하는 분들이 다 나쁜 사람들입니다.

 어떤 분들이 영사에 방 값이 주변시세보다 비싸다고 하는데 그렇지 않습니다. 제가 봤을때에는 주변 시세보다 10% 이상은 더 쌉니다. 방 계약하시는 분들이 바보라서 아니면 영어가 안 되서 여기서 계약하시는 줄 아십니까? 여기가 다른데 보다 싸니까 그리고 편리하니까 여기서 계약하는 겁니다. 그리고 이건 틀림없는 한인 커뮤니티의 프레미엄입니다. 이건 부정할 수가 없어요.

우리만 그렇게 하는 게 아니고 일본애들 중국애들 다 그렇게 돌아 갑니다. 여기가 주변시세보다 혹은 학교 기숙사 보다 비싸다면 다 주변 에 있는 집 잡거나 학교 기숙사 다 들어가지 왜 비싼 돈 주면서 영사에 있는 방을 사겠나요?

제가 정확한 통계를 내보지 않아서 단언할 수 없지만 최소 한해 수 천명이 이 영사 게시판을 통해서 방을 계약을 합니다. 그게 이 영사라는 비영리 사이트가 가지고 있는 자산이기도 합니다.

제가 한인커뮤니티 힘으로 불법 서브렛 없애고 한인 자존심 지키자고 글 올리고 거기에 동조하시는 분들에게 한가지 제안을 드리겠습니다. 그러면 당신들이 여기서 거래되고 있는 방들보다 더 싸게 영사회원들에게 방을 공급할 능력이나 자신이 있으신가요? 아니면 그렇게 거래되는 곳을 추천이라도 해주실수 있는지요?

그런 능력도 자신도 없으면서 그냥 막역하게 서브렛 하는 사람들 다 나쁜 사람들이다 한인 커뮤니티 힘으로 추방하자!! 이렇게 [혁명적인] 구호를 부르며 자신이 무슨 정의의 사도인양 추동 하는게 마녀사낭 같지 않은가요? 북한 같은 느낌이 드네요.

제가 숙박업에 종사하니까 이것만 이야기 했지 미니캡, 환치기 다 같은 원리입니다. 미니캡 비싸면 안타면 되고 환치기 위험하면 안 하면 됩니다. 그런 업자들이 많다 함은 그걸 이용하는 사람들이 많다는 이야기 입니다. 그러면 그 사람들 다 나쁜 사람들이다???

물론 한인 커뮤니티가 적법하게 합법적으로 돌아가야 하고 불법이 판을 쳐서는 안 된다는 점에 대해서는 저도 동의를 합니다. 그리고 한인 커뮤니티 안에서 숙박, 미니캡, 환치기 하는 분들 중에는 더러 못된 사람들이 있습니다. 그러나 대부분의 사람들은 착하고 도와주려고 하는 사람들이 더 많지 나쁜 사람들이 더 많지 않습니다. 그래서 세상이 이렇게 잘 돌아가고 있는 겁니다.

[외국 나오면 한국사람들 주의해라] [한인들은 서로가 물고 뜯고 종자가 원래 나쁜 것들이다]이런 케케묵은 왜놈들이 조선침략하고 노예근성 심어 놓은 것을 지금도 우려먹는 이런 게 우리 한인 커뮤니티 발전에 얼마나 도움이 될 가요? 유대인들이 똑똑하다구요? 거기도 도적놈있고 사기군있고 다 있어요. 사람사는데는 다 똑같아요.

만일 우리 한인들끼리 도움을 서로 주고 받은 내용들을 이 게시판에 올리는 [운동]을 하면 한인커뮤니티에 나쁜 글이 더 많을 가요, 아니면 좋은 글이 더 많을 가요? 영사 글을 가만히 보고 있노라면 마치 한인들은 서로 밑을 수가 없는 그런 나쁘고 악한 사람들이 모여 사는 사회처럼 느껴집니다. (저만 그런지 모르겠지만) 저도 제가 여기 영사에 글을 몇 번 쓴 것 때문에 많은 학생들이 부동산계약 관련해서 또 집주인과의(서브렛 하는 한인) 분쟁과 관련해서 질문을 해오고 저에게 전혀 도움도 안 되는 그런 일을 여러 번 해주었습니다.

마지막으로 누구의 명언인지 모르겠지만 이 말을 드리고 싶습니다

아름다운 사람의 눈에는 세상이 아름답게 보입니다.

 

이상 글을 마칩니다. 제가 다소 감정적으로 글을 쓴 부분이 있다면 양해해서 읽어 주시기 바랍니다. 긴 글 읽어 주셔서 미리 감사 드리고 영사회원들 모두가 하시는 일 잘되시기 바랍니다. 감사합니다.

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댓글목록

희망님의 댓글

no_profile 희망 쪽지보내기 메일보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 아이피 (94.♡.23.103) 작성일

좋은 말씀 감사합니다.
'우리 한인들끼리 도움을 서로 주고 받은 내용들을 이 게시판에 올리는 [운동] '
이런 운동이 한인 사회에서 일어나길 희망합니다 . ^^
우리 서로 이해하고 돕고 사랑합시다. ^^
우린 한민족이잖아요. ^^

gingerale님의 댓글

no_profile gingerale 쪽지보내기 메일보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 아이피 (86.♡.207.56) 작성일

학생땐 부동산계약하는게 무섭기도하고 따로 들어가는돈도많고해서 서브렛에 들어가 살았는데 확실히 부동산계약 하는것보단 싸긴하지만, 서브렛에 들어가면 내 돈이 누군가의 배에 들어가겠지~ 라는 생각이 종종 들죠.

뭐 그래도 그때 저의 선택이었고, 집관리를 집돌리는 분이 해줘서 뭐 큰 불만은 없었던것 같아요.

서브렛은 필요악같은 존재인것 같긴해요 ㅎ

윗글에 동감하는 부분은 외국에 오래살다보니 한국인이 한국인 욕하는 광경을 많이봐요~

그것도 외국인에게 대놓고 말하는 모습이란 ;

내가 한국사람이지만 한국인은 이래서 정말 싫어~ 라면서 도움은 꼭 한국인에게 받는 모습이 정말 우스워요. 그 말을 하는 자체부터가 굉장히 우습다는걸 알면 좋겠네요.

한국에서나 외국에서나 정확한 정보가 없이 살면 손해를 많이 보는것 같아요~ Tv라이센스가 월단위로 계산이 된다는것도 그렇고 ㅠ_ㅠ 영사에서 많은 정보들을 얻는것 같아요 ~ ^^*

roomshare님의 댓글의 댓글

no_profile roomshare 쪽지보내기 메일보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 아이피 (82.♡.63.105) 작성일

댓글 감사드립니다. 영사는 틀림없는 우리 한인들의 큰 자산입니다. 정부기관도(대사관), 심지어 한인들의 이권을 지켜줘야 하는 재영한인회도 이 영사만큼 한인들의 신임이나 믿음을 얻지 못하고 있습니다.

그리고 한인들끼리 서로 불신하는 풍토는 없어져야 한다고 생각합니다. 댓글 다시한번 감사드립니다.

sue1024님의 댓글

no_profile sue1024 쪽지보내기 메일보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 아이피 (109.♡.225.23) 작성일

이런 글도 지겹네요...서브렛 욕먹는 이유 진짜 몰라서 이런 글 남기시는건지....
자신이 양심적으로 하면 '그런 부류'와 같다고 안 여기셔도 됩니다.

Mokp님의 댓글의 댓글

no_profile Mokp 쪽지보내기 메일보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 아이피 (86.♡.109.191) 작성일

글은 읽고 댓글 다시는 건지...
작성자분이 이 글을 올린건
최근에 어떤사람이 한인 서브렛과 민박은 다 불법이니까 힘 합쳐서 몰아내자고 자기가 행동에
옮기지도 못할 말만 글로 싸지르고 갔길래 남기시는 겁니다. 마치 "한국인들" 만의 문제인냥 한국사람들
욕하면서요.

roomshare님의 댓글의 댓글

no_profile roomshare 쪽지보내기 메일보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 아이피 (82.♡.63.105) 작성일

리플 감사드립니다. 죄송하지만 서브렛 업자들이 욕먹는 이유를 좀 알기쉽게 적어주시면 감사하겟습니다. 저는 왜 서브렛 업자들이 욕을 먹어야 하는 지 잘 이해가 되지 않습니다. 물론 서브렛 업자들 중에 나쁜 사람도 있겠지만 그렇다고 세입자들은 다 좋은 사람들만 있을가요? 아닙니다. 세입자나 서브렛 업자나 다 나쁜 사람들도 있을수 있습니다. 그런데 왜 서브렛 업자들만 욕을 먹어야 하나요? 이건 양심적으로 운영을 하던 비양심적으로 운영을 하던 그런 문제가 아니라고 봅니다

서브렛 업자들이 욕을 먹어야 하면 그런 집을 이용하는 세입자들도 다 같이 욕을 해야 하는건 아닌가요? 이건 공정성에 문제가 있다고 보여 집니다. 업자는 욕을 먹어야 하고 그 집을 이용하는 세입자는 [천사? 혹은 선량한 사람?]

제가 본글에서도 제안을 드렸지만 그러면 여기 서브렛 업자들 보다 더 싸게 영사회원들에게 방을 공급해 주실수 있으신가요?  아니면 그렇게 거래되는 곳을 추천이라도 해주실수 있는지요?

물론 저도 sue1024 님이 말씀하신것 처럼 서브렛 업자들이 욕을 먹던 말던 저만 [양심적으로] 일을 하면 상관이 없지만 우리 한인 커뮤니티가 이런 식으로 가는 것은 아니라고 생각해서 나름대로 저의 생각을 올린것입니다.  제가 글을 쓴 의도를 충분히 이해해 주시면 고맙겠습니다.

공정님의 댓글

no_profile 공정 쪽지보내기 메일보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 아이피 (31.♡.205.41) 작성일

문제의 글을 찾아보려해도 보이지는 않아서 읽지는 못했습니다.
다만 이 주제에서 저도 한마디 하고 싶어서 가입하고 댓글을 남기네요.

집주인과 합의되었고 카운슬택스만 낸다고 의무가 끝나는 것은 아니지요.
서브렛하시는 분들 임대소득은 제대로 다 신고하시고 소득에 대한 세금은 다 제대로 내시나요?
lodger 를 받거나 아니면 임대소득해서 연 6000파운드까지 면세인거는 알고 있는데, 연 6000파운드이면 한달에 500인데, 런던일대에서 몇 채를 굴리시는 분들이 한달에 500만 받고 하실까요? 그 이상에 대해서는?
 
학생 카운슬택스 면제레터, 레일카드, 학생 오이스터카드 등등 사고판다는 글도 볼때마다 사실 불쾌합니다.
가정형편 허위신고하고 베네핏 받으면서 가족 중 한사람은 집 굴리고 이러는 사람들도 많이 보았네요.
물론 세상 어디서나와 같이 제대로 정직하게 하시는 분들도 물론 계시겠죠.
매도하고 싶은 마음은 없으나 너무 험한꼴을 많이 보았습니다.
한인들만 이런다고 말하지는 않겠습니다. 다른나라 출신 이민자들, 영국인들도 다 껴있더군요. 정도의 차이지.
심지어 렌트하는 집 airbnb 에 올려서 돈벌다가 집주인한테 발각되서 쫓겨난 사람도 주위에서 봤네요.
cash 로 하는 장사가 항상 이런 부분이 있는것인지 월급쟁이로만 살아온 저는 온전히 이해는 가지 않지만 영국와서 보면서 많이 이해하려고는 노력하고 있습니다만 쉽지는 않네요.

운영자님의 댓글의 댓글

운영자 쪽지보내기 메일보내기 홈페이지 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 아이피 (121.♡.126.243) 작성일

roomshare님의 댓글의 댓글

no_profile roomshare 쪽지보내기 메일보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 아이피 (82.♡.63.105) 작성일

댓글 감사드립니다. 세금문제에 대해서 제가 더 서술하지 못한것 같아 리플로 대신하겠습니다. 저희 같은 회사는 회계감사 다 받아야 함으로 전혀 문제될것이 없고 개인들의 경우도 합법적으로 신고는 할수 있습니다. 아시겠지만 연소득 1만8천(제가 정확한 금액은 잘 모르겠습니다만) 미만은 세금이 면제되는것을 알고 계시겠지요. 회계사를 통해서 소비 비용을 처리하면 세금도 별로 없습니다.

저희 회사는 일체 캐쉬거래는 할수도 없고 만일 캐쉬거래 하는 경우 수수료 1%가 부과됩니다.(회사통장은 현금입금시 수수료를 부과시킴으로) 특히 외국인들 자체가 캐쉬거래 하지 않고 캐쉬로 요구하면 이상하게 생각함으로 디파짓도 모두 회사명의의 계좌로 입금 받고 있습니다.

물론 서브렛과 관련되 분쟁이 많은것 만은 사실이고 개중에 서브렛 하시는 분들이 유학생들이나 관광객들을 상대로 바가지를 쒸우는 경우가 있고 개인에 따라 안 좋은 경험을 많이 한 경우도 있을수 있겠지만 총체적으로는 좋은 사람들이 더 많습니다. 숙박업자들을 너무 그렇게 비관적으로만 보시지 않으시면 좋겠습니다. 아무튼 댓글 다시느라 회원가입까지 해 주셔서 의견을 주신점 감사드립니다.

대뿡님의 댓글

no_profile 대뿡 쪽지보내기 메일보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 아이피 (86.♡.151.79) 작성일

좋은글 감사합니다. 모든 일에는 다 일장 일단이 있는데 다 싸잡아 안좋게 보는건 좋지 않다고 생각해요. 물론 나쁜 서블랫 주인들도 있겠지만 서블랫 아니면 학생들이 어디서 방을 구해서 생활을 할 수 있을까요? 저야 집을 렌트해서 생활하고 있지만 사실 집 렌트하는게 보통 까다로운게 아니더라구요~ 요구 사항도 많고~ 와이프는 집구하는중에 서러워 울고~ㅎㅎㅎ 하튼 너무 나쁘게만 보진 말자구요^^

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