[*정보*]Houses in Multiple Occupation(HMO) - 렌트하실때 주의하세요! > 생활/지역

안녕하세요 Lina입니다.


- 법률관련 조언 글 올린 이후로 많은 분들이 연락주셨네요


- 지금까지 저에게 연락주신 분들께 답변 드렸는데 만족하셨는지 모르겠네요...





많은 분들이 렌트 문제 때문에 여쭈어 보셨는데요... (Rent, Deposit, Council Tax... )


- 2007년 4월부터인가(정확하게 잘 모르겠네요) 시행된 Houses in Multiple Occupation(HMO) Regulations에 관련한 집 렌트 하실때 주의점에 대해서 알려드리겠습니다.





* Houses in Multiple Occupation(HMO) Regulations란 한 집에 가족이 아닌 3명 이상의 사람들이(Multiple Occupiers)이 살게되면


1. 집 주인은 반드시 해당 지역의 카운슬에 Houses in Multiple Occupation(HMO)에 대한 Licence를 받아서 Letting을 해야 하는 법규입니다. - Fire Wall, Smoke Alrams, more than two bathrooms...





2. 만약 여러분들께서 집을 렌트 하실때 에이전시나 주인에게 예전의 방법으로 1명이나 2명만 이름을 올려서 다시 여러사람들에게 Sub let을 하게된다면 그것은 불법입니다.


- 예전에는 주인이나 에이전시 마음대로 규정사항을 정해서 계약이 만료된 후 Deposit돌려줄때 '꺼리'로 Sub-let을 들었지만


- 지금은 Houses in Multiple Occupation(HMO) 때문에 카운슬에서 검사나오면 주인이 카운슬로부터 아주 많은 벌금을 뭅니다.


- 따라서 3명이상이 살거라고 말을 하지 않으면 계약기간이라도 주인이나 에이전시로부터 일방적으로 계약파기를 당하거나 아예 Depocit 못받습니다. (통상 계약위반이면 Deposit 안준다고 Tenancy Agreement에 적혀있죠)





3. 따라서... 집 렌트하시는 분들~ (3명 이상 거주목적)


- 주인이 카운슬에 Houses in Multiple Occupation(HMO)로서 등록되어 있는지 꼭 확인하시고 (House/Flat상관없습니다)


- 여러분들도 렌트할 때 3명 이상이 살것 이라고 반드시 주인이나 해당 에이전시에 알려주어야 나중에 탈이 없습니다.


- 나중에 Deposit과 위약금까지 물으라고 하는 사례 종종 봤습니다. (제가 일하는 CAB에서요)





도움되셨으면 하네요.

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